ბათუმში უძრავ ქონებაზე მოთხოვნა 2024 წლის დასაწყისში დაეცა

ბათუმში უძრავ ქონებაზე მოთხოვნა 2024 წლის დასაწყისში შემცირდა. უძრავი ქონების სააგენტოს ცნობით. Colliers Georgia2024 წლის პირველ კვარტალში ბათუმში ბინების შეძენის ინტერესი შემცირდა. ამ პერიოდში გაიყიდა 3374 ბინა, რაც 24%-ით ნაკლებია გასული წლის ანალოგიურ მაჩვენებელზე.

 

ბათუმში ახალაშენებულ კორპუსებში ბინების ფასი 5%-ით გაიზარდა.

ბათუმში ახალ კორპუსებში ბინის საშუალო ფასი 5%-ით გაიზარდა და კვადრატულ მეტრზე 945 დოლარს მიაღწია, ხოლო მეორად ბაზარზე ფასები 6%-ით შემცირდა, საშუალო ფასი კვადრატულ მეტრზე 685 დოლარია. ეს მიუთითებს ბათუმში უძრავი ქონების ბაზრის გადახურებაზე. ინვესტორი, ყიდულობს ბინას ახალ კორპუსში და დაუყოვნებლივ ყიდის, ინვესტიციის 27,5%-ს კარგავს.

უძრავი ქონების ბაზრის აქტივობა ბათუმში 2024 წელს

ტრანზაქციების მოცულობა პირველად ბაზარზე 23%-ით შემცირდა, ხოლო მეორადში – 32%-ით. რაც ბათუმში უძრავი ქონების ბაზრის სტაგნაციის გაგრძელებაზე მიუთითებს.

ასევე წაიკითხეთ: ბათუმის უძრავი ქონების ბაზრის სტაგნაცია 2023 წლის შემოდგომაზე

2023 წელს ბათუმის უძრავი ქონების ბაზრის ანალიზმა აჩვენა, რომ ბათუმში საცხოვრებელი ფართის კვადრატულ მეტრზე საშუალო ფასი წელიწადში 20,1%-ით გაიზარდა და 1,3 ათას დოლარს მიაღწია. გაყიდული ბინების უმეტესობა (42%) მდებარეობს ახალი ბულვარის ტერიტორიაზე.

ეს აიხსნება იმით, რომ ტრანზაქციების 60,1% ხორციელდება პირველად ბაზარზე, სადაც პროექტები ამ მიმართულებით აქტიურად ხორციელდება. გ&T, გაყიდვების უმეტესი ნაწილი მოდის 26-დან 80 კვადრატულ მეტრამდე ფართობზე. თუმცა, 2023 წელს გასული წლის სექტემბერთან შედარებით ტრანზაქციების რაოდენობა 31%-ით შემცირდა.

2023 წელს ბათუმში გაყიდული ბინების რაოდენობა 2022 წელთან შედარებით ნაკლები იყო

ეს გამომდინარეობს საკონსულტაციო კომპანია Galt-ის მიერ ჩატარებული გამოკვლევიდან & თაგარტი. გაყიდვების შემცირება განპირობებულია 2022 წლის რეკორდულად მაღალი შედეგებით და მიგრანტების რაოდენობის შემცირებით. თუმცა, 2023 წლის მაჩვენებლები თითქმის მესამედით აღემატებოდა 2021 წელს.

ჯამში განხორციელდა თითქმის 16 ათასი ტრანზაქცია. აქედან 8,9 ათასი ბინა ახალაშენებულ კორპუსებში, ხოლო 6,8 ათასი მეორად ბაზარზე შეიძინა. ყველაზე წარმატებული გაყიდვები იყო ბინები ახალ ბულვარზე. თუმცა, ამ დროისთვის უკვე გაყიდულია იმ შენობების ბინების 78%, რომელთა მიწოდება 2024-2028 წლებშია დაგეგმილი.

უძრავი ქონების პრობლემები ბათუმში

ქალაქში მრავალბინიანი კომპლექსები ხშირად შენდება პარკირების გარეშე ან არასაკმარისი პარკინგით, რაც ამძაფრებს სატრანსპორტო ნაკადის პრობლემებს. მრავალსართულიანი საცხოვრებელი სახლების მშენებლობის გაფართოება იწვევს მოსახლეობის სიმჭიდროვის ზრდას თავად ბათუმში. ზოგიერთმა დეველოპერმა უკვე დაიწყო მშენებლობა მეზობელ რაიონებში, როგორიცაა მახინჯაური და გონიო.

ასევე წაიკითხეთ: ქირავნობის ფასები საქართველოში 2024 წელს თითქმის 30%-ით დაეცა

მოსახლეობის სიმჭიდროვესთან დაკავშირებით პრობლემებია ბათუმშიც. ამ დროისთვის ბათუმში მოსახლეობის ოფიციალური სიმჭიდროვე შეადგენს დაახლოებით 3000 ადამიანს კვადრატულ კილომეტრზე. თუმცა, ეს მაჩვენებელი მიახლოებითია და სავარაუდოდ არ არის შეფასებული, არასაკმარისი სტატისტიკური კონტროლის გამო, რომელიც რეალურად ცხოვრობს ქალაქში მუდმივ საფუძველზე.

2024 წელს ბათუმში ახალი შენობების ექსპლუატაციაში გაშვების პრობლემა

ბათუმში ახალი შენობების ექსპლუატაციაში გაშვების პრობლემა 2024 წელს. ბათუმში ახალი შენობების უმეტესობა არ აკმაყოფილებს სტანდარტებს და ჯერ არ არის ამოქმედებული. ქალაქ ბათუმის მუნიციპალური ინსპექციის ინფორმაციით, 2020 წლიდან დღემდე დეველოპერებისგან შენობების ექსპლუატაციაში გაშვების თაობაზე 377 განცხადება შევიდა. თუმცა მათგან მხოლოდ 90 დაკმაყოფილდა. სხვა შემთხვევაში კი სხვადასხვა დარღვევები დაფიქსირდა.

2024 წლის დასაწყისიდან ქალაქ ბათუმის მუნიციპალურ ინსპექციაში 10 განცხადება შევიდა, თუმცა დღემდე 6 მათგანზე უარყოფილია, 2 განაცხადი კი კვლავ განიხილება.